L’évaluation de la valeur vénale ou locative d’une maison dépend de plusieurs facteurs et peut être déterminée grâce à plusieurs méthodes d’évaluation. Ainsi, lors de sa mission d’expertise, l’expert en estimation immobilière tiendra compte de nombreux critères pour évaluer le prix juste de la maison.
L'emplacement est le critère prédominant dans la fixation du prix d'une maison. Certaines villes ou quartiers, notamment ceux nichés dans des zones où les offres de maisons à la vente sont limitées, suscitent un fort intérêt. Par conséquent, la valeur de ces logements sera plus élevée. L'attrait d'un emplacement découle également de l’environnement dans lequel il se situe. Les acquéreurs de maisons privilégient généralement un environnement calme, verdoyant, à proximité des écoles et des commerces de premières nécessités ainsi que de leur lieu de travail.
La surface habitable est définie par l'article R111-2 du Code de la construction et de l'habitation comme étant « la surface habitable d'un logement est la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Il n'est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, volumes vitrés prévus à l'article R. 111-10, locaux communs et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre ».
Concrètement, elle correspond à la surface totale de l'espace intérieur qui peut être effectivement utilisée à des fins de vie quotidienne, de repos et d'activités domestiques. Elle inclut les pièces principales telles que les chambres, le séjour, la cuisine, les salles de bains et salles d’eau et les espaces de circulation. En revanche, elle exclut les espaces non-habitables tels que les combles non aménagés, les caves et les garages.
Il s’agit des espaces qui ne sont pas comptabilisés dans la surface habitable du bien car ils ne sont pas conçus et équipés pour être utilisés comme espace de vie ou d’activité courantes. Ainsi, font parties des annexes :
Bien qu’elles ne soient pas incluses dans la surface habitable de la maison, ces annexes peuvent tout de même apporter une plus-value à l’ensemble qui varie en fonction de leur surface, de leur état d’entretien et de leur configuration.
Lorsqu'il s'agit d'évaluer la valeur d'une maison, la présence d'un espace extérieur constitue indéniablement un atout majeur. La valeur de cet avantage peut varier en fonction de plusieurs facteurs, dont la taille du terrain et ses aménagements.
En effet, un espace extérieur spacieux offre une plus grande liberté pour diverses activités en plein air. Également, un grand terrain offre généralement plus d'intimité par rapport aux voisins et contribue à une ambiance plus paisible.
De plus, l'aménagement de cet espace extérieur est tout aussi essentiel. La présence d'une terrasse, par exemple, crée un espace de détente supplémentaire, ce qui peut être particulièrement attrayant pour les acheteurs potentiels. Une terrasse bien conçue peut être perçue comme une extension naturelle de la maison. Aussi, la présence d'une piscine enterrée ou semi-enterrée est également un facteur qui peut influencer la valeur d'un bien immobilier. Elle offre un lieu de divertissement et de relaxation en été.
L'état général d'un bien immobilier exerce une influence significative sur sa valeur. Un bien qui a été entièrement rénové sera plus attractif et suscitera davantage d'intérêt auprès des acquéreurs potentiels. En comparaison, un bien nécessitant des travaux de rénovation ou de rafraîchissement sera valorisé à un prix inférieur.
Un bien immobilier entièrement rénové présente plusieurs avantages qui justifient sa valeur accrue. Tout d'abord, il offre aux acquéreurs la possibilité de s'installer immédiatement, sans avoir à entreprendre des travaux majeurs. Cela constitue un atout important, car de nombreuses personnes préfèrent éviter la gestion et les dépenses engendrées par la rénovation. En effet, les coûts potentiels des travaux, combinés au temps et à l'effort nécessaires pour les réaliser, peuvent être dissuasifs. Par conséquent, ces biens sont valorisés à un prix inférieur pour refléter le besoin d'investissement supplémentaire requis.
