L’expertise vise à déterminer la valeur d’un droit immobilier ou d’un bien immobilier, il est le seul document à avoir une valeur juridique. L’expertise immobilière se déroule en plusieurs étapes :
Pendant la phase de prise de contact, le client initie le processus en sollicitant les services de l'expert immobilier. L'expert doit en premier lieu saisir les tenants et aboutissants de la requête du client ainsi que le contexte dans lequel cette demande intervient. Dans ce cadre, l'expert cherche à comprendre les besoins spécifiques du ou des requérants. Lors de cette prise de contact, l’expert se renseigne également sur les documents en sa possession (plan, titre de propriété, …).
Pour pouvoir établir un devis précis, l'expert recueille également des informations concernant le bien immobilier en question. Ces éléments incluent la nature du bien (appartement, maison, local commercial, etc.), son emplacement géographique, sa surface bâtie approximative et, le cas échéant, sa superficie de terrain approximative.
Une fois ces informations obtenues, l'expert est en mesure de proposer un devis pour l'expertise. Ce devis gratuit et détaillé inclut les frais liés aux services de l'expert, en fonction de la nature de l'expertise à réaliser. Ce document est ensuite transmis au client, qui a le choix de l'accepter ou de le refuser. Il est important préciser qu’aucune expertise ne peut être diligentée tant que le devis n’a pas été accepté et signé.
L’expert immobilier et le requérant conviennent ensemble d’une date pour la visite, sa durée est variable, en fonction de la typologie du bien, de sa surface et de sa configuration. Lors de la visite du bien immobilier, l'expert réalise une observation minutieuse des lieux et de leur environnement.
Au cours de la visite, l'expert prend des photographies détaillées du bien, de ses différents espaces et de ses particularités architecturales. Ces photographies sont ensuite intégrées au rapport d'expertise.
Elles jouent un rôle essentiel en offrant une visualisation du bien, ce qui enrichit la qualité et la clarté du rapport final notamment pour les tiers (notaires, avocats, juges). Les images permettent non seulement de documenter l'état actuel du bien, mais elles peuvent également aider à illustrer certains points spécifiques abordés dans le rapport, tel que la présence d’anomalies.
En parallèle, en l’absence de plan, l'expert procède également à la prise de mesures du bien. Ces mesures incluent généralement la surface des pièces, la hauteur des plafonds et d'autres dimensions importantes. Ces données sont ensuite utilisées dans les calculs et les méthodes d'évaluation pour déterminer la valeur du bien.
Un projet de rapport est rédigé, il contient un rappel de la mission à effectuer, la situation géographique, juridique, urbanistique du bien ainsi que sa situation locative. Toutes ces informations sont inclues dans le projet de rapport avant la visite du bien dans le but de réduire les délais entre la visite et le rendu du projet de rapport.
Le projet de rapport comporte également la description détaillée du bien comprenant la nature et la consistance du bien, la surface du bâti et la superficie du terrain, l’état d’entretien général du bien, les équipements dont il dispose et le cas échéant la présence d’annexes.
Il comporte également une étude de marché et des termes de comparaison recueillis grâce à la recherche de transactions portant sur des biens comparables, un récapitulatif des éléments positifs et négatifs ou bien, une explication du choix d’évaluation retenue et enfin des conclusions qui indiquent le prix du bien.
Ce projet est par la suite envoyé au requérant qui peut, s’il le souhaite, adresser des remarques ou des interrogations, elles peuvent être multiples et porter sur n’importe quelle partie du rapport afin que celui-ci soit le plus précis possible. Concernant l’évaluation, l’expert immobilier détermine le prix en toute indépendance, impartialité et objectivité.
Les autres composantes du rapport peuvent en revanche être modifiées, l’expert peut ajouter un élément de description qui lui aurait échappé, ajouter des éléments positifs ou négatifs si cela est justifié. Il se tient également à disposition du client pour répondre aux questions du requérant portant sur le rapport.
Lorsque le projet est validé, la version définitive est envoyée au requérant qui peut l’utiliser lorsque cela lui semble opportun. Le rapport définitif a une valeur juridique, il est opposable aux tiers. Si celui-ci est produit, il devra l’être dans son intégralité.
Chez DETROIS EXPERTISE, nous savons que chaque bien immobilier est unique, et c'est pourquoi notre approche est adaptée à chaque cas spécifique. Faites confiance à notre cabinet pour vous accompagner avec professionnalisme et transparence. Vous pouvez nous contacter afin de bénéficier d’un devis personnalisé, gratuit et sans engagement.
Le cabinet attache une importance primordiale à l'éthique dans toutes ses expertises. Aymeric DÉTROIS, expert judiciaire près la Cour d’Appel de Lyon, fondateur du cabinet, détient la certification Expert REV by TEGoVA et est membre de plusieurs organisations de renom telles que la Compagnie Nationale des Experts Judiciaires Immobiliers (CNEJI) et la Compagnie des Experts Immobiliers de France (CEIF). Ces affiliations attestent de notre engagement à respecter les normes éthiques les plus strictes.
Les experts appliquent différentes méthodes d'estimation pour garantir des résultats fiables et précis dans le domaine de l'évaluation immobilière. L'évaluation précise d'un bien immobilier est une étape cruciale dans tout processus transactionnel.
Le Cabinet Detrois Expertise se distingue par son engagement envers l'éthique, l'excellence, et la responsabilité dans le domaine de l'évaluation immobilière. Notre approche méthodique et nos certifications attestent de notre positionnement en tant que partenaire de confiance pour toutes les questions liées à l'immobilier.
