Lyon est aujourd’hui l’une des métropoles les plus dynamiques de France : diversité des quartiers, attractivité économique, forte pression immobilière et évolution rapide des prix. Dans ce contexte, faire appel à un expert immobilier agréé à Lyon permet d’obtenir une évaluation fiable et indépendante, essentielle pour sécuriser une vente, un achat, une succession ou un arbitrage patrimonial.
Contactez un expert agréé pour une évaluation impartiale et reconnue à Lyon et dans sa métropole.
Détrois Expertise - Lyon :Lyon est l’un des marchés immobiliers les plus contrastés de France : variations fortes entre les arrondissements, écarts de prix d’une rue à l’autre, influence majeure du DPE, projets urbains structurants, pression locative… Dans ce contexte, obtenir une évaluation impartiale est essentiel pour sécuriser une vente, une succession, un divorce ou un dossier fiscal.
Contrairement aux estimations proposées par les agences immobilières, qui servent principalement à préparer une mise en vente, l’expertise immobilière repose sur une analyse indépendante, argumentée et conforme aux normes professionnelles. Elle détermine la valeur vénale réelle du bien, en tenant compte de ses caractéristiques propres, de son environnement et du marché lyonnais.
Cette impartialité garantit une valeur fiable, reconnue par les notaires, les avocats, les tribunaux, les banques (expert agréé ReV TEGoVA) et l’administration fiscale.
Le marché lyonnais est complexe et hétérogène. Entre les écarts de prix d’un arrondissement à l’autre, l’impact du DPE, l’état réel des biens, les contraintes urbanistiques et la valeur spécifique de chaque quartier, une expertise indépendante permet d’obtenir une évaluation rigoureuse et objective, loin des simples estimations d’agence.
L’expert immobilier intervient en toute impartialité, selon une méthodologie reconnue, afin de déterminer une valeur fiable et argumentée, défendable auprès des notaires, des avocats, des banques ou de l’administration fiscale.
Plusieurs situations nécessitent une expertise professionnelle plutôt qu’une estimation commerciale. À Lyon, nous intervenons notamment dans les cas suivants :
Dans toutes ces situations, une expertise indépendante apporte une analyse précise, impartiale et conforme aux normes professionnelles, permettant de prendre des décisions éclairées et sécurisées.
La valeur d’un bien immobilier à Lyon dépend fortement de son arrondissement, de la typologie du quartier et de ses spécificités urbaines. Le cabinet Détrois Expertise intervient sur l’ensemble du territoire lyonnais, avec une connaissance fine des marchés locaux et des écarts de valorisation entre secteurs.
Un marché composé majoritairement d'appartements anciens, souvent atypiques, avec une forte demande sur les surfaces rénovées. Les prix peuvent varier fortement entre les pentes, les secteurs plus calmes et les artères très commerçantes.
Arrondissement central et prestigieux, mêlant immeubles haussmanniens, logements haut de gamme et programmes neufs à Confluence. Marché recherché, très sensible à l’état du bien et à la performance énergétique.
Secteur stratégique, mêlant tertiaire, gare TGV et quartiers résidentiels calmes (Montchat). Forte demande sur les biens bien situés ; marché dynamique avec des valorisations contrastées selon l’environnement immédiat.
Un marché spécifique, très recherché, marqué par l’architecture des canuts, les biens atypiques et les écarts de prix importants entre le plateau et les pentes. Forte tension sur les biens rénovés et lumineux.
Arrondissement historique composé de secteurs patrimoniaux (Vieux Lyon) et résidentiels plus calmes (Point-du-Jour). Marché apprécié, mais très variable selon l’accessibilité, la luminosité et les contraintes urbanistiques.
Le secteur le plus haut de gamme de Lyon, avec une forte valeur patrimoniale. Prix élevés, clientèle exigeante, forte importance de l’état, de l’étage et de la performance énergétique.
Arrondissement dynamique en pleine mutation, mêlant anciens immeubles, programmes neufs et zones universitaires. Marché très hétérogène selon les rues et les projets urbains en cours.
Marché résidentiel diversifié, avec une forte demande autour de Monplaisir et des valeurs plus accessibles vers Mermoz. Présence d’établissements de santé et pôles universitaires influençant la demande locative.
Arrondissement en pleine expansion, combinant habitat résidentiel, pôles tertiaires et programmes neufs. Marché attractif pour les primo-accédants et les investisseurs.
La métropole lyonnaise offre des marchés variés : Villeurbanne pour sa densité et son attractivité étudiante, Caluire pour son calme résidentiel, Écully et Tassin pour leurs biens familiaux prisés, Oullins dynamisé par le métro et les nouveaux projets urbains. Les écarts de prix y sont tout aussi structurants qu’à Lyon intra-muros.
Dans ce contexte, l’expérience et la qualification de l’expert sont déterminantes : rigueur méthodologique, impartialité, connaissance fine du territoire lyonnais et maîtrise des normes de l’expertise immobilière.
Nos évaluations immobilières reposent sur une analyse complète du bien et de son marché : étude des transactions locales (DVF), analyse technique et environnementale, positionnement concurrentiel, performance énergétique (DPE) et méthodes reconnues par la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière.
Les expertises foncières requièrent une maîtrise fine du droit de propriété, des servitudes, de l’urbanisme et des usages du terrain. Le cabinet Détrois Expertise intervient en toute impartialité pour analyser la valeur d’un foncier, son potentiel, ses contraintes et les droits qui y sont attachés, dans le cadre de missions amiables ou judiciaires.
Le cabinet intervient notamment pour :
Détrois Expertise intervient à Lyon mais aussi dans l’ensemble de la métropole et du territoire élargi dans le département du Rhône et départements limitrophes :
Nos experts immobiliers et fonciers agréés mettent leur expérience et leurs compétences au service de vos projets. Le cabinet s’appuie sur une méthodologie reconnue, conforme aux standards professionnels et judiciaires, afin de garantir des évaluations rigoureuses, objectives et argumentées.
Lors d’une succession ou d’une donation, déterminer la valeur vénale réelle d’un bien immobilier est indispensable pour garantir un partage équitable et éviter tout litige entre héritiers. À Lyon, où les écarts de prix peuvent varier considérablement selon les arrondissements et l’état du bien, l’intervention d’un expert indépendant permet d’établir une évaluation objective, conforme aux exigences de l’administration fiscale.
Le cabinet Détrois Expertise intervient pour :
L’expertise est remise sous forme d’un rapport détaillé, argumenté et opposable, permettant d’aborder sereinement les démarches notariales ou fiscales.
Lors d’un divorce, la valeur du patrimoine immobilier commun doit être déterminée avec précision afin d’établir un partage équilibré. Les estimations réalisées par des agences immobilières ne sont pas suffisantes dans ce contexte : seule une expertise indépendante permet d’obtenir une valeur objective et reconnue par les avocats, les notaires et les tribunaux.
Détrois Expertise intervient notamment pour :
L’objectif : proposer une évaluation neutre, impartiale et techniquement argumentée, permettant de trouver une issue juste et sécurisée pour chaque partie.
Dans le domaine fiscal, l’évaluation immobilière répond à des critères stricts définis par l’administration. À Lyon, où les prix varient fortement selon la localisation et les caractéristiques du bien, une expertise indépendante permet de justifier une valeur déclarée ou contestée de manière solide et documentée.
Le cabinet intervient dans :
Chaque rapport intègre des analyses comparatives, des références de marché à Lyon et une argumentation conforme aux normes professionnelles de l’expertise immobilière.
L’évaluation locative consiste à déterminer le loyer de marché d’un bien, qu’il s’agisse d’un logement ou d’un local professionnel. À Lyon, la tension locative, la qualité du quartier, la performance énergétique et la typologie du bien influencent fortement la valeur locative.
Nous réalisons :
L’évaluation locative repose sur des comparaisons de marché, l’analyse du DPE, de la demande locale, des loyers pratiqués et des caractéristiques propres à chaque bien.
Une expertise immobilière ne se limite pas à un prix au mètre carré. À Lyon, la valeur d’un bien dépend d’un ensemble de critères techniques, environnementaux et juridiques que seul un expert indépendant peut analyser avec précision. Voici les principaux éléments que nous intégrons dans nos évaluations :
Chaque facteur est analysé, pondéré et justifié dans un rapport d’expertise conforme aux normes professionnelles. Cette approche garantit une valeur objective, défendable et surtout adaptée aux spécificités du marché lyonnais.
Nos expertises sont réalisées selon une méthodologie reconnue, dans le respect de la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière et des standards professionnels. Une expertise immobilière n’est pas une simple estimation : c’est un document qui engage, qui sécurise et qui éclaire vos décisions. À Lyon, Détrois Expertise met à votre disposition une analyse indépendante, argumentée, techniquement fondée, et reconnue. Pour obtenir une évaluation objective, défendable devant les notaires, les tribunaux, l’administration fiscale ou les banques, contactez le cabinet Détrois Expertise, expert agréé REV – TEGoVA. Nous mettons notre impartialité et notre expérience à votre service.
L’expert immobilier est rémunéré au temps passé : la valeur du bien n’influence jamais son tarif. Chaque mission fait l’objet d’un devis préalable précisant les caractéristiques du bien et le périmètre de l’expertise. À titre indicatif, les tarifs minimums pratiqués sont :
Le montant exact dépend de la complexité du dossier, du type de bien et des recherches nécessaires.
L’agent immobilier fournit un avis de valeur destiné à préparer une mise en vente. Sa mission est commerciale : il vend des biens et sa rémunération dépend d’une transaction. L’expert évaluateur, lui, réalise une expertise indépendante, fondée sur une analyse approfondie et une méthodologie reconnue. Il rédige un rapport d’expertise détaillé, impartial et argumenté, utilisable dans les contextes juridiques, fiscaux ou patrimoniaux.
Oui. Une expertise immobilière réalisée par un expert agréé est reconnue par les notaires, les tribunaux, les banques (expert agréé ReV TEGoVA), les assurances, les tuteurs/curateurs et l’administration fiscale (succession, IFI, contrôle fiscal...). Le rapport constitue un document opposable et justifie la valeur retenue dans un dossier juridique, fiscal ou financier.
