Le concept de coliving gagne en popularité parmi les jeunes actifs, les étudiants et même les entrepreneurs. Mais qu'est-ce que le coliving exactement ? Comment se distingue-t-il de la colocation traditionnelle ? Dans cet article, nous allons nous plonger dans ce terme d'origine anglaise pour explorer son sens véritable, ses avantages et ses intérêts économiques.
Définition du coliving
Le coliving combine deux concepts : collaborer et vivre ensemble. Émergeant principalement dans les grandes villes, il s'adresse à ceux qui cherchent non seulement une habitation, mais aussi une communauté. Le coliving offre des espaces partagés où les résidents peuvent interagir tout en ayant leur propre chambre privée.
Origine du terme
Le terme coliving vient de l'anglais "co" pour "collaboratif" et "living" pour "vivre". L'idée est de proposer une alternative moderne aux systèmes de logement traditionnels, adaptée aux besoins actuels de flexibilité et de communauté.
Quel est le profil des adeptes du coliving ?
Les jeunes actifs, souvent récemment diplômés, sont les principaux utilisateurs des espaces de coliving. Les étudiants qui souhaitent un environnement plus dynamique que les cités universitaires sont également attirés par cette formule. Ce modèle attire aussi de plus en plus les travailleurs indépendants et les entrepreneurs cherchant à créer des synergies professionnelles au sein de leur lieu d'habitation.
Différence entre colocation et coliving
À première vue, colocation et coliving peuvent sembler identiques, mais plusieurs aspects clés les distinguent.
Services inclus : au-delà d'une simple habitation
Les espaces de coliving proposent généralement une gamme étendue de services, contribuant à enrichir l'expérience résidentielle.
Services ménage et entretien
Contrairement à une colocation où les tâches ménagères doivent être réparties entre les colocataires, les résidents d'un espace de coliving bénéficient souvent de services professionnels de nettoyage et d'entretien, allégeant ainsi le quotidien.
Espaces détente et loisirs
Accéder à des espaces de relaxation comme des jardins communs, des terrasses, voire des piscines ajoutent une réelle valeur à l'offre de coliving, faisant de celui-ci bien plus qu'une option de logement temporaire.
Les avantages du coliving
- La flexibilité : l’offre en co-living est plus flexible que le logement traditionnel (identification du bien, signature de bail et sortie simplifiées). Au sein des modèles de co-living, le co-living hôtelier, fonctionnant sur des durées de séjour plus courtes, offre plus de flexibilité que le co-living résidentiel.
- Le prix : bien que le co-living puisse sembler plus coûteux que le résidentiel classique, il inclut de nombreux frais cachés tels que l'internet, le ménage et la maintenance. Il est donc essentiel de considérer son coût dans sa globalité. Pour comparer le loyer d'un appartement traditionnel avec celui d'un lot de co-living, il faut ajouter tous les frais de vie inclus dans le "forfait" co-living. En général, le co-living présente un coût global plus avantageux que le logement traditionnel, car les charges sont mutualisées entre les résidents. Par exemple, à Lyon, le budget pour une chambre en co-living est de 600 €/mois.
- La taille : le co-living commence généralement avec un minimum de 5 résidents, mais il n'y a pas de limite supérieure au nombre de personnes pouvant être logées dans ce type de structure. Certains espaces de co-living peuvent accueillir jusqu'à 400 chambres, offrant ainsi une variété d'options de logement tout en maintenant des pièces partagées et une vie en communauté.
- Les services proposés : la gestion des services de base, tels que la gestion locative et le ménage des parties communes, la mise à disposition de réseau internet, distingue le co-living de la colocation. Les exploitants peuvent également offrir des services supplémentaires, soit inclus dans le forfait, soit sous forme d'options.
- La vie en communauté : la convivialité d'un site de co-living dépend de la qualité de ses espaces communs et de l'esprit de communauté qu'il inspire et entretient. Chacun de ces espaces offre une opportunité de rencontre avec les autres co-livers. Selon l'opérateur, différents niveaux de participation peuvent être proposés.
Les inconvénients du coliving
- Le prix à long terme : le budget élevé à long terme peut poser un problème, car certains loyers deviennent moins accessibles pour la majorité des personnes sur une période prolongée.
- La vie en communauté et les espaces communs : il est nécessaire d'accepter de partager certains espaces et de parfois patienter pour accéder à certains services lors de son séjour en coliving. Toutefois, ce qui peut être perçu comme un inconvénient se transforme en avantage grâce à la possibilité de s'engager pour une courte durée, sans contrainte majeure.
- Les aménagements : le bien immobilier doit être aménagé pour répondre aux besoins spécifiques de cette forme de logement partagé. Cela signifie que la propriété doit être conçue dès le départ pour cette activité ou, si elle ne l'est pas, elle doit être transformée en conséquence. Ce type d'aménagement peut nécessiter d'importants travaux de rénovation pour créer des espaces communs adéquats, des services partagés et une configuration optimale qui favorise la convivialité et la communauté des résidents.
- La gestion : Dans le coliving, la gestion s'avère complexe en raison de plusieurs facteurs. D'une part, il faut administrer tous les services annexes tels que le ménage, l'entretien, l'internet, et parfois même des activités communautaires. D'autre part, il est nécessaire de gérer le turnover, c'est-à-dire les arrivées et les départs fréquentes des différents co-livers. Cela implique une coordination constante pour assurer que les espaces sont toujours prêts à accueillir de nouveaux résidents et que les services offerts sont maintenus à un niveau élevé de qualité. Cette double gestion des services et du turnover rend le coliving exigeant en termes de management et de logistique.
