L'installation de panneaux solaires sur des locaux professionnels peut offrir une multitude d'avantages économiques et environnementaux pour une entreprise. Que ce soit pour réduire les coûts d'électricité ou pour améliorer l'image de marque en adoptant une démarche écoresponsable, il est essentiel de comprendre comment estimer la valeur de ces installations. Dans cet article, nous explorerons différentes méthodes et facteurs à considérer pour calculer cette valeur.
La France s'est engagée dans une transition énergétique ambitieuse visant à réduire sa dépendance aux énergies fossiles et à lutter contre le changement climatique. En effet, la loi n° 2015-992 du 17 août 2015, relative à la transition énergétique pour la croissance verte, prévoit une augmentation significative de la part des énergies renouvelables dans le mix énergétique français, visant à atteindre 32 % d'ici 2030. Parmi les leviers clé de cette stratégie figure le développement des énergies renouvelables, dont l'énergie solaire photovoltaïque. En effet, le solaire présente de nombreux avantages :
L'installation de dispositifs photovoltaïques est régie par plusieurs réglementations, notamment le Code de l'urbanisme, le Code de la construction et le Code de l'environnement. Pour l'exploitant-installateur, cette procédure nécessite généralement une déclaration préalable, et dans certains cas, un permis de construire. De plus, une étude environnementale peut être requise, et une enquête publique pourrait également être nécessaire.
De plus, les installations dont la puissance dépasse 50 MW (mégawatts) doivent obtenir une autorisation d'exploiter, conformément aux dispositions établies par le décret n°2016-687 du 27 mai 2016.
Au-delà des exigences réglementaires, les personnes souhaitant installer des équipements photovoltaïques doivent également vérifier auprès de leur assureur que cette installation ne pose pas de problème pour leur couverture. Il est possible que l'assureur refuse de garantir le local ou le bâtiment si l'installation est perçue comme un risque.
La valeur des panneaux solaires installés dépend de nombreux critères que chaque entreprise doit prendre en compte avant d'investir dans un système de production solaire.
Le prix des panneaux solaires constitue souvent la première question qui se pose lorsqu'on envisage une installation. Plusieurs facteurs influencent ce coût :
- La taille du système
Le type de panneaux : Les panneaux monocristallins sont généralement plus chers que les panneaux polycristallins. L'installation : les frais de main-d'œuvre varient selon la complexité du projet et la région.
- Le rendement des panneaux solaires
Le rendement des panneaux solaires mesure leur efficacité à convertir la lumière du soleil en électricité. Il s'exprime en pourcentage et varie selon plusieurs critères : la qualité du panneau, l’ensoleillement de la région, l’orientation et l’inclinaison du toit.
Un meilleur rendement signifie une production d'énergie plus élevée, ce qui impacte directement la rentabilité de l'investissement.
- La durée de vie des panneaux solaires
Les panneaux solaires ont une durée de vie moyenne de 25 à 30 ans. Au fil du temps, leur capacité de production diminue. La garantie performance offerte par les fabricants garantit habituellement une performance de 80 % après 25 ans. Ce facteur est important pour anticiper les bénéfices à long terme.
- Les économies réalisées
Les panneaux solaires permettent de réaliser des économies significatives sur les factures d'électricité. Pour les entreprises, cela représente une réduction importante des dépenses opérationnelles.
Lorsqu'un système photovoltaïque est installé, il est recommandé de ne pas l'inclure dans le bail portant sur le local ou le bâtiment professionnel. Au lieu de cela, il est préférable de créer un contrat séparé pour l'installation photovoltaïque. Cela permet de dissocier clairement les obligations et les responsabilités relatives à l'installation des panneaux solaires de celles du bail immobilier. En procédant ainsi, on évite des complications potentielles, telles que des questions de maintenance, des responsabilités financières ou des impacts sur la durée du bail. Un contrat indépendant pour le système photovoltaïque clarifie les termes spécifiques de l'installation, son fonctionnement, et ses éventuelles implications financières, assurant ainsi une gestion plus efficace et plus transparente de l'équipement.
L’installation de panneaux solaires sur un bâtiment professionnel représente un investissement important. Pour apprécier pertinemment la viabilité économique d'un tel projet, il est indispensable de recourir à une méthode d'évaluation rigoureuse et fiable. Parmi les différentes approches existantes, l'analyse par discounted cash-flow s'impose comme la méthode la plus pertinente et complète pour valoriser cette installation.
L’analyse par discounted cash-flow permet de projeter les profits générés par l'installation photovoltaïque sur sa durée de vie. En d'autres termes, elle calcule les recettes et les dépenses liés aux panneaux solaires sur une période donnée, généralement 20 à 25 ans, qui correspond à la durée de vie moyenne de ce type d'installation.
