Lorsqu'il s'agit d'établir la valeur vénale d'un bien, l'expert immobilier compte sur plusieurs sources d'informations fiables et précises. Les bases de données permettent de recenser les différentes cessions de biens vendus. En utilisant ces ressources, l’expert peut obtenir une image claire et détaillée des tendances du marché. Cet article explore certaines de ces principales bases de données, telles que data.gouv.fr, DVI, DVF, entre autres.
L'un des principaux instruments pour l'évaluation immobilière est l'accès à des données publiques collectées par le gouvernement. Le site data.gouv.fr se révèle être une mine d'or en matière de transparence et d'accessibilité. Ce portail met à disposition un large éventail de jeux de données issues de divers ministères et organismes publics.
Pour un expert immobilier, ces données sont inestimables car elles offrent une vue détaillée des transactions immobilières. Notamment, cela inclut des informations telles que le prix de vente, la localisation, ainsi que les caractéristiques des biens vendus.
Les experts peuvent exploiter ces données pour identifier des comparables, analyser les tendances de prix sur une période donnée, et valider leurs analyses. Par exemple, si un expert doit évaluer un appartement dans un quartier spécifique, il pourra consulter les transactions enregistrées récemment dans cette zone géographique pour définir une estimation réaliste.
Cependant, data.gouv.fr ne se limite pas uniquement aux transactions récentes ; il propose également des historiques de ventes s'étalant sur plusieurs années. Cela permet d'observer l'évolution des prix de l'immobilier au fil du temps, un facteur clé pour réaliser une évaluation précise.
Outre data.gouv.fr, il existe des bases de données spécialisées telles que Patrim et Demande de Valeurs Foncières (DVF) qui sont spécifiquement conçues pour aider dans l'évaluation immobilière. Ces ressources permettent une analyse fine et détaillée grâce à des informations actualisées régulièrement.
Patrim est une base de données développée par la direction générale des finances publiques. Elle fournit des informations complètes sur les biens vendus, incluant les prix de vente, la nature des opérations (vente ou donation), et les caractéristiques des propriétés. Cette plateforme est particulièrement utile pour les professionnels tels que les notaires, les agents immobiliers et les experts immobiliers.
Grâce à Patrim, ces acteurs peuvent aisément filtrer les recherches selon différents critères comme la surface, la localisation, ou encore la date de transaction. Cette précision facilite grandement la recherche de comparables pertinents pour une évaluation circonstanciée.
La base de données DVF, elle, recense toutes les transactions immobilières réalisées sur le territoire français depuis 2014. Accessible librement à tous, elle donne accès à des informations très détaillées sur chaque transaction. Outre les éléments essentiels tels que le prix et la surface, DVF inclut aussi les descriptions cadastrales, ce qui aide à mieux comprendre le contexte de chaque vente.
L'analyse croisée des données Patrim et DVF permet d'obtenir une vue exhaustive du marché, indispensable pour délivrer un rapport circonstancié et précis sur la valeur foncière d'un bien.
Cette base de données est devenue un outil incontournable pour les professionnels de l'aménagement depuis son ouverture au public le 1er janvier 2020. Cette base de données présente des données exhaustives, géolocalisées sur les prix et caractéristiques des biens immobiliers et fonciers vendus. DV3F offre :
DV3F se distingue en combinant les données de DVF avec celles des Fichiers fonciers. Ainsi, de nombreuses utilisations sont possibles pour l'analyse des marchés fonciers.
Cependant, malheureusement pour les experts immobiliers, l’accès à cette base de données est réservé à certaines structures publiques telles que l’agence nationale de l’habitat (Anah). Seul DVF + open - data est disponible librement.
D’autres bases de données à accès restreint existent également, c’est notamment le cas de Perval, dont la consultation des fichiers est réservée aux notaires.
Une autre ressource utile est le service des prix immobiliers qui agrège diverses informations liées aux cessions de biens vendus. Il présente l'avantage d'offrir des statistiques globales et segmentées, facilitant ainsi l’analyse comparative.
En consultant ce service, les experts immobiliers ont accès à une moyenne des prix pratiqués dans certaines zones géographiques et pour différents types de biens.
L'exploitation judicieuse du service des prix peut ainsi éclairer les décisions prises par les acheteurs et les vendeurs potentiels. Comparer la valeur déclarée d’un bien avec les moyennes régionales ou locales disponibles dans ce service affermit les conclusions tirées par l'expert immobilier.
De plus, les analyses statistiques fournies par ce service peuvent servir de complément aux autres bases de données, ajoutant une dimension quantitative à l’estimation des biens immobiliers.
L'utilisation combinée de ces nombreuses bases de données transforme et fait évoluer les méthodes d'estimation des biens immobiliers. Data.gouv.fr, Patrim, DVF et le service des prix immobilier fournissent aux experts une mine d'informations précieuses pour établir des rapports circonstanciés solides et crédibles.
Se reposer exclusivement sur des observations superficielles serait inadéquat compte tenu de la complexité du marché immobilier. Il est donc primordial d'exploiter pleinement les ressources numériques disponibles. Ce travail méticuleux vise à produire une évaluation à la fois fiable et équitable, fondée sur une expertise professionnelle rigoureuse et des données solides.
