La principale différence réside dans le fait que l’agent rend un avis de valeur alors que l’expert immobilier rédige un rapport d’expertise. Par ailleurs, leur domaine d’intervention et leur mode de rémunération sont différents.
L’agent immobilier rend un avis de valeur dans le but de mettre en vente le bien en vue d’une future transaction. Le prix de vente annoncé par l’agent n’est ni démontré, ni justifié (dans la majorité des cas). De plus, l’agent a un intérêt dans la transaction, en effet, lorsque cette transaction intervient, elle permet à l’agent immobilier de percevoir sa commission.
Le rôle de l'agent immobilier est d’être un intermédiaire entre les vendeurs et les acheteurs ou les propriétaires et les locataires. Il s'occupe de la promotion et de la commercialisation des biens immobiliers.
L’expert immobilier rend, quant à lui, des expertises immobilières, celles-ci ont une valeur différente puisqu’elles engagent la responsabilité de l’expert immobilier qui rédige le rapport d’évaluation. L’expertise immobilière a une valeur juridique, ce document est le seul à opposable aux tiers en cas de litige.
L’expert immobilier n’intervient à aucun moment dans la transaction ce qui lui permet de conserver toute sa neutralité et son impartialité, il se rémunère au temps qu’il va passer pour remplir sa mission, le temps passé varie selon la complexité de l’étude. Il est, par ailleurs, soumis à la charte de l’expertise en évaluation immobilière qui prévoit que l’expert dans l’exercice de sa profession est tenu de :
Son rapport est également plus détaillé qu’un avis de valeur, il comprend :
En conclusion, la différence entre un agent immobilier et un expert immobilier réside essentiellement dans la nature de leurs interventions et leurs modes de rémunération. L'agent immobilier émet un simple avis de valeur dans le but de faciliter la transaction, souvent motivé par ses propres intérêts financiers liés à la vente du bien. En revanche, l'expert immobilier produit un rapport d'expertise approfondi, juridiquement contraignant et détaillé, dépourvu de tout intérêt financier direct dans la transaction.
L'expert immobilier, soumis à une charte rigoureuse, agit avec impartialité, intégrité, et respecte des normes éthiques strictes tout au long de sa mission. Son rapport exhaustif englobe divers aspects tels que la situation géographique, juridique, et urbanistique du bien, offrant une évaluation précise et étayée. En optant pour les services de Detrois Expertise, vous vous assurez une estimation immobilière fiable, impartiale, et soutenue par des experts compétents. Leur qualification les rend aptes à vous accompagner dans toutes les démarches juridiques et administratives associées, garantissant une assistance efficace tout au long du processus.
