Lorsqu’il s’agit de financer un nouveau logement avant la vente de l’ancien, le prêt relais apparaît souvent comme une solution idéale. Pourtant, il n’est pas rare de voir l’estimation immobilière fournie par un agent immobilier être refusée ou remise en cause par la banque. Ce qui semblait simple se complique alors, soulevant des questions sur la responsabilité de l’agent immobilier et sur la validation définitive de la valeur vénale du bien. Dans ce contexte, comprendre les raisons de ce blocage et découvrir comment l’intervention d’un expert REV TEGoVA peut tout changer devient essentiel.
Au moment de demander un prêt relais, nombreux sont ceux qui découvrent que l’avis de leur agent immobilier n’a pas toujours valeur de référence pour l’établissement bancaire. Cette situation peut fragiliser le projet immobilier. Les banques appliquent en effet leurs propres critères et ne suivent pas systématiquement l’estimation présentée lors de la mise en vente.
L’objectif principal des banques est de limiter leur risque en cas de non-remboursement du crédit. Elles vérifient donc si la valeur vénale indiquée correspond réellement au marché local. Une surévaluation du bien représente un danger : elle peut rendre la revente difficile ou inciter la banque à accorder un montant supérieur à la véritable valeur du bien.
Les agents immobiliers connaissent parfaitement leur secteur et s’appuient généralement sur des références de biens similaires pour proposer un prix cohérent. Cependant, leur estimation peut parfois susciter des doutes : manque de neutralité, pression du vendeur, ou volonté d’obtenir un mandat exclusif. Ces facteurs peuvent conduire à une surévaluation ou parfois à une sous-évaluation du bien.
De leur côté, les banques préfèrent souvent faire appel à un expert immobilier agréé, indépendant, chargé d’établir une analyse objective et détaillée de la valeur vénale. Afin de sécuriser le montant accordé dans le cadre d'un crédit, il est fréquent que l'établissement prêteur réclame également une évaluation approfondie menée selon les normes professionnelles en vigueur. À ce titre, il existe des approches dédiées à l'expertise immobilière dans le cadre du financement qui permettent de rassurer la banque quant à la valeur réelle du bien engagé en garantie hypothécaire.
Si l’estimation immobilière semble incertaine, la banque exige rapidement des pièces complémentaires pour valider le dossier de prêt relais. Le plus souvent, elle demande un certificat de valeur vénale, rédigé après une visite approfondie et selon une méthodologie reconnue.
Seule une expertise immobilière signée par un professionnel certifié a réellement du poids auprès des banques. Certains experts possèdent même la certification REV TEGoVA, très appréciée pour sa rigueur et sa reconnaissance européenne.
L’intervention d’un expert immobilier indépendant rassure vendeurs et banquiers. Grâce à son objectivité, il sécurise la transaction. Pour obtenir un prêt relais, la valeur vénale fixée par cet expert facilite la décision de la banque, surtout lorsque l’estimation initiale était jugée insuffisante ou trop optimiste.
Dans les secteurs où le marché évolue rapidement ou en cas de surévaluation du bien, l’objectivité d’un professionnel agréé devient un atout majeur face aux exigences bancaires. Sa neutralité apporte solidité et impartialité à l’ensemble du dossier.
Un certificat de valeur vénale indique précisément la valeur estimée du bien à une date donnée. Fondé sur des méthodes précises (comparaison, capitalisation…), il élimine toute approximation liée à la subjectivité de l’agent immobilier.
Lorsque le prêt relais dépend directement de cette valeur, le certificat devient incontournable et offre une base fiable à tous les acteurs pour avancer sereinement dans les démarches.
La mention REV TEGoVA désigne une accréditation européenne attribuée aux experts immobiliers respectant des critères stricts. Ces professionnels garantissent aux banques une totale transparence grâce à leur formation spécialisée et à des évaluations régulières. Leur expertise immobilière repose sur des standards reconnus partout en Europe.
Pour un prêt relais, l’avis écrit d’un expert REV TEGoVA augmente significativement les chances d’obtenir un financement rapide. Son sérieux rend difficile toute contestation par la banque, contrairement à une estimation classique d’agent immobilier, perçue comme plus subjective. Leur indépendance renforce la confiance accordée au rapport fourni.
Afin d’éviter que l’offre de prêt relais soit compromise et que le projet immobilier soit bloqué, il est conseillé d’anticiper la réaction de la banque vis-à-vis de l’estimation initiale. Adopter certaines bonnes pratiques permet de fluidifier les échanges avec l’établissement financier.
Préparer soigneusement tous les justificatifs relatifs au bien, choisir une méthode d’évaluation transparente et solliciter dès le départ un expert immobilier agréé maximisent vos chances d’obtenir un accord sur la valeur vénale.
Une estimation détaillée, basée sur les ventes récentes de biens similaires dans le quartier, séduit souvent les banques. Là où la surévaluation ou la subjectivité affaiblissent l’argumentaire de l’agent immobilier, la fiabilité et la transparence restent essentielles.
Il peut être pertinent de demander plusieurs avis d’agents réputés puis de comparer ces chiffres avec les statistiques officielles. Cela permet de repérer rapidement tout écart manifeste et d’ajuster l’estimation avant de présenter le dossier à la banque.
Un rapport d’expert immobilier agréé ou certifié REV TEGoVA met toutes les chances de votre côté. Les banques associées à des réseaux internationaux, soucieuses de se prémunir contre la surévaluation du bien, exigent souvent ce type d’attestation officielle.
Ce choix transforme la gestion du prêt relais en une procédure encadrée et rassurante. Sérieux, rigueur et professionnalisme deviennent alors les garants d’une opération réussie.
