Le cabinet DETROIS EXPERTISE vous conseille dans vos projets immobiliers d’habitation, d’entreprise ou commerciaux, pour le compte de professionnels et de particuliers pour tous types de biens et droits immobiliers, en matière amiable et judiciaire.

Le cabinet DETROIS EXPERTISE est un cabinet indépendant en évaluation immobilière et foncière, agréé auprès des Tribunaux, situé à LYON, SAINT-ETIENNE, ANNECY, BOURGOIN-JALLIEU, ANNECY, VALENCE, PARIS et AIX-EN-PROVENCE.

Son fondateur, Aymeric DETROIS est Expert de Justice, Expert REV by TEGoVA (Recognised European Valuer), Membre de la Compagnie Nationale des Experts Judiciaires Immobiliers (CNEJI) , de la Compagnie des Experts Immobiliers de France (CEIF), de la Compagnie des Experts judiciaires et du Centre National de l’Expertise (CNE).

Titouan LE BRETON, collaborateur et expert immobilier depuis 2020 est également responsable des secteurs Isère, Savoie, Haute-Savoie.

Le Cabinet respecte les méthodologies de la Charte de l’expertise ainsi que la déontologie et les principes d’indépendance et de confidentialité.

Le rapport d’expertise immobilière a une valeur juridique : il est le seul document opposable aux tiers en cas de litige.

La valeur vénale est le prix auquel un bien ou droit de propriété pourrait raisonnablement être vendu sur le marché à l’amiable au moment de l’expertise, dans les conditions suivantes :

La valeur locative est la contrepartie financière annuelle susceptible d’être obtenue sur le marché pour l’usage d’un bien immobilier dans le cadre d’un contrat de location.

C’est le loyer de marché qui doit pouvoir être obtenu pour un bien immobilier aux clauses et conditions usuelles des baux pour une catégorie de biens et dans une région donnée.

Cela implique qu’il n’y a pas, parallèlement à la conclusion du bail, de versement d’une somme en capital soit au locataire précédent (droit au bail), soit au propriétaire (pas de porte, droit d’entrée).

La valeur locative de marché est exprimée hors droit de bail ou hors TVA, et hors charges locatives, ou de toute autre nature, refacturées au preneur.

Avant toute intervention, un devis personnalisé gratuit et sans engagement est transmis sur simple demande au client.

Les honoraires sont calculés en fonction du temps estimé pour l’exécution de la mission et ne tiennent pas compte de la valeur des biens à expertiser.

Les conditions générales ainsi qu’une liste des informations et pièces nécessaires, accompagnent le devis (ex : acte notarié, bail, plans des biens, nom du propriétaire…).

Elle consiste à comparer le bien faisant l’objet de l’expertise, à des transactions effectuées sur des biens équivalents en nature et en localisation, à une date la plus proche possible de la date d’expertise.

C’est une méthode simple d’application, seulement si les éléments de comparaison sont homogènes (type de biens, surface, secteur géographique,…) et sont en nombre suffisant. La définition de l’unité de mesure est ici déterminante afin d’assurer une comparaison cohérente.

Elle consiste à capitaliser ou actualiser un revenu annuel, qu’il s’agisse d’un loyer constaté ou d’une valeur locative, d’un revenu brut ou d’un revenu net, pour parvenir à une valeur vénale.

Cette méthode consiste à apprécier séparément les deux composantes du bien : le terrain d’une part, les bâtiments d’autre part.
L’évaluation du terrain se fera en fonction de son usage, sa localisation, son potentiel,
Pour l’évaluation de la construction, l’expert pourra chercher la valeur à neuf du bien et lui appliquer un coefficient de vétusté, suivant l’état actuel du bien.
Selon la façon dont elles sont déclinées, ces méthodes s’apparentent soit à des méthodes par comparaison, soit à des méthodes par le coût de remplacement.