Détrois Expertise Immobilière et foncière
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Conseils d'Experts

Valeur vénale d'un bien occupé : Abattements selon le bail

Valeur vénale d’un bien occupé : quels abattements selon le type de bail d’habitation ?

Lorsqu’un propriétaire souhaite estimer la valeur vénale d’un bien occupé, il doit impérativement prendre en compte les abattements à appliquer, surtout lorsque ce bien est soumis à un bail d’habitation. Que ce soit pour l’impôt sur la fortune immobilière (ifi), une succession ou lors d’une transaction, cette estimation ne peut ignorer la présence d’un locataire et la nature du bail. La valorisation dépend directement des droits liés à la location : entre bail classique, bail meublé, ceux relevant de la loi de 1989 ou encore du régime spécifique de la loi de 1948, chaque situation nécessite une analyse précise par l’expert immobilier.

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Mur mitoyen, droit de passage, servitude : quels impacts sur votre propriété ?

Mur mitoyen, servitudes et droit de passage : comprendre l’influence des contraintes juridiques sur la valeur vénale d’un bien immobilier

Le monde de l’immobilier réserve parfois des surprises, surtout lorsqu’il s’agit de murs mitoyens, de servitudes immobilières ou encore du fameux droit de passage. Ces éléments, souvent liés au voisinage, peuvent peser lourd dans l’équation lors de l’estimation immobilière d’une maison ou d’un terrain. Pourtant, beaucoup s’interrogent : comment ces contraintes juridiques modifient-elles concrètement la valeur vénale d’un bien ? Entre inquiétudes concernant le droit de propriété et questions sur la valorisation immobilière, chaque particularité mérite qu’on s’y attarde un instant.

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Valeur vénale d'un logement HLM : Comprenez le prix avant d'acheter !

Acheter un logement HLM, opportunité ou fausse bonne affaire ? L’analyse d’un expert en valeur vénale

Devenir propriétaire d’un logement HLM attire autant qu’il interroge. Ces dernières années, la mise en vente progressive des logements sociaux par les bailleurs publics a bouleversé le paysage immobilier. Derrière l’apparente promesse d’une opportunité d’achat à prix attractif, se cachent parfois des pièges qui invitent à la prudence. Pour distinguer une vraie bonne affaire d’une déception, il est essentiel de s’appuyer sur l’avis d’un expert immobilier et sur une évaluation immobilière rigoureuse. Voici les points clés pour aborder cet achat avec discernement.

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Séparer l'immobilier de l'entreprise : Stratégie patrimoniale efficace

Pourquoi séparer l’immobilier de l’entreprise ? Les clés d’une stratégie patrimoniale efficace

Quand une société ou un entrepreneur investit dans un immeuble pour exercer son activité, la question du montage juridique ne tarde jamais à se poser. Faut-il inscrire ce bien au bilan de la société d’exploitation, ou privilégier une séparation immobilier et entreprise, par exemple via la création d’une SCI ? Derrière cette décision, souvent perçue comme anodine au départ, se cachent des enjeux majeurs qui dépassent largement la simple organisation administrative.

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Maison mitoyenne non entretenue, un risque pour la valeur de votre bien

Maison mitoyenne à la vôtre non entretenue : quel risque de perte de valeur pour votre bien

Vivre dans une maison mitoyenne présente souvent des avantages, comme le partage de certains frais et une proximité qui favorise de bonnes relations de voisinage. Pourtant, lorsque la maison voisine souffre d’un défaut d’entretien manifeste, des questions se posent rapidement quant aux conséquences sur l’esthétique du quartier, la qualité de vie et surtout la valeur de revente de votre propre bien. Que faut-il réellement craindre en matière de perte de valeur immobilière et quelles solutions s’offrent à vous face à une telle situation ?

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Expert Immobilier auprès des tribunaux :